{"id":2364,"date":"2026-11-04T18:26:23","date_gmt":"2026-11-04T21:26:23","guid":{"rendered":"https:\/\/arg-agro.com.ar\/actualidad\/vender-o-mantener-propietarios-rurales-evaluan-ofertas-de-centros-de-datos\/"},"modified":"2026-11-04T18:26:25","modified_gmt":"2026-11-04T21:26:25","slug":"vender-o-mantener-propietarios-rurales-evaluan-ofertas-de-centros-de-datos","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/arg-agro.com.ar\/actualidad\/vender-o-mantener-propietarios-rurales-evaluan-ofertas-de-centros-de-datos\/","title":{"rendered":"\u00bfVender o mantener? Propietarios rurales eval\u00faan ofertas de centros de datos"},"content":{"rendered":"
\n\n\n\n
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    \n
  • Algunos propietarios ofrecieron sumas asombrosas, pero los desarrolladores de centros de datos est\u00e1n rechazando sus ofertas.<\/strong><\/li>\n


    \n<\/strong><\/p>\n

  • Incluso cuando se les ofrece la oportunidad de obtener sumas capaces de cambiarles la vida, dicen que quieren conservar el car\u00e1cter de sus comunidades.<\/strong><\/li>\n


    \n<\/strong><\/p>\n

  • En algunos casos, sin embargo, puede no importar, ya que los centros pueden encontrar otros terrenos que se ajusten a sus necesidades.<\/strong><\/li>\n<\/ul>\n<\/td>\n<\/tr>\n<\/tbody>\n<\/table>\n

    Delsia Bare, que vive en Mason County, Kentucky, y su madre Ida Huddleston, el a\u00f1o pasado rechazaron una oferta asombrosa de 26 millones de d\u00f3lares por su propiedad de parte de un desarrollador de centros de datos.<\/p>\n

    La oferta surgi\u00f3 de la nada, dijo Bare.<\/p>\n

    \u201cNadie nos consult\u00f3 ni pregunt\u00f3 si quer\u00edamos un centro de datos,\u201d dijo en una entrevista.<\/p>\n

    Se les prometi\u00f3 lo suficiente para asegurar la vida de la familia, pero Bare dijo que ning\u00fan pago val\u00eda la degradaci\u00f3n ambiental y la p\u00e9rdida del car\u00e1cter rural de su comunidad.<\/p>\n

    La instalaci\u00f3n podr\u00eda llegar de todas formas.<\/p>\n

    El mes pasado, la corte fiscal del condado aprob\u00f3 un acuerdo con Meta, la empresa matriz de Facebook, para construir un centro de datos de hiperescalado cerca de la localidad de Maysville, donde vive Bare.<\/p>\n

    Bare ahora teme, entre otras cosas, que las facturas de servicios p\u00fablicos se disparen y que el agua potable de la red local sea desviada para enfriar las instalaciones.<\/p>\n

    \u201cNo tendr\u00e1n la capacidad de producir la electricidad que necesitan,\u201d dijo sobre el centro.<\/p>\n

    Un funcionario de Mason County enfatiz\u00f3 que el centro de datos aportar\u00e1 millones a servicios vitales y tomar\u00e1 medidas para minimizar la contaminaci\u00f3n. Un portavoz de Meta no respondi\u00f3 a una solicitud de comentarios.<\/p>\n

    A lo largo de Estados Unidos, las comunidades enfrentan la posibilidad de que terrenos de miles de acres se pierdan en los enormes centros de datos que alimentan el auge de la inteligencia artificial. Las sumas ofrecidas a los propietarios pueden ascender a millones, creando una elecci\u00f3n angustiante.<\/p>\n

    Si aceptan el dinero, corren el riesgo de un cambio irreversible en su comunidad y de la p\u00e9rdida permanente de tierras agr\u00edcolas.<\/p>\n

    Aunque no existe un recuento de cu\u00e1ntos propietarios han rechazado a los desarrolladores de centros de datos, quienes se mantienen firmes han ocupado titulares en todo el pa\u00eds por decir \u201cno\u201d a millones de d\u00f3lares para mantener sus comunidades rurales y agr\u00edcolas.<\/p>\n

    Bare dijo que a ella y a su madre les ofrecieron colectivamente m\u00e1s de 26 millones de d\u00f3lares.<\/p>\n

    \u201cOriginalmente ofrec\u00edan 30.000 d\u00f3lares por acre,\u201d dijo Bare.<\/p>\n

    Ella consider\u00f3 esa cifra una oferta agresiva baja. \u201cCuando te adentras en Virginia y la avenida de centros de datos, han estado pagando unos 200.000 d\u00f3lares por acre.\u201d<\/p>\n

    Tras una negativa inicial, los desarrolladores volvieron con 48.000 d\u00f3lares por acre para la propiedad de Bare y ofrecieron 60.000 d\u00f3lares por acre a Huddleston.<\/p>\n

    Inicialmente estuvieron de acuerdo.<\/p>\n

    \u201cAmenazaban con la expropiaci\u00f3n,\u201d dijo Bare. La posibilidad de perder su propiedad era un riesgo demasiado grande, afirm\u00f3.<\/p>\n

    Las mujeres finalmente cambiaron de opini\u00f3n, rechazando la oferta tras decidir que no quer\u00edan ver la tierra que sus familias hab\u00edan trabajado durante generaciones convertida en un almac\u00e9n interminable de servidores.<\/p>\n

    El golpe a la cadena de suministro de alimentos y a la comunidad agr\u00edcola no ser\u00eda suficiente para compensar la gran fortuna que les ofrec\u00edan.<\/p>\n

    \u201cNo vas a sacar una hamburguesa de un centro de datos,\u201d dijo Bare.<\/p>\n

    Los centros de datos no son nuevos, pero las empresas de IA necesitan los llamados centros de datos de hiperescalado \u2014que pueden abarcar miles de acres\u2014 para proporcionar la potencia de c\u00f3mputo que permite ejecutar chatbots y los agentes que los consumidores usan para todo, desde escribir c\u00f3digo hasta compras personales.<\/p>\n

    Tyler McHugh (LinkedIn photo)<\/span><\/span><\/span><\/div>\n

    Tyler McHugh, director ejecutivo de la autoridad de desarrollo industrial del condado de Mason, dijo que cualquier cantidad de empleos bien remunerados es \u201cun beneficio para nosotros\u201d.<\/p>\n

    Los j\u00f3venes tienden a abandonar el condado despu\u00e9s de graduarse de la escuela secundaria porque buscan empleos que no sean agr\u00edcolas, afirm\u00f3.<\/p>\n

    El desarrollador tambi\u00e9n se ha comprometido a mejorar las redes de agua, pagar impuestos y realizar pagos por valor de cientos de millones de d\u00f3lares, dijo McHugh.<\/p>\n

    \u201cEso podr\u00eda ayudar realmente a volver a encauzar el crecimiento,\u201d dijo.<\/p>\n

    Y enfatiz\u00f3 que el centro de datos ocupar\u00eda un peque\u00f1o porcentaje de la tierra total del condado.<\/p>\n

    Tierras agr\u00edcolas perdidas<\/strong><\/p>\n

    Los desarrolladores de centros de datos buscan grandes extensiones de propiedad en \u00e1reas rurales con poca vivienda o industria, y esa tierra casi siempre ya se usa para cultivar cultivos o pastorear ganado.<\/p>\n

    El tama\u00f1o medio de un centro de datos es de unas 40 acres.<\/p>\n

    Pero una vez que la tierra agr\u00edcola se convierte para uso industrial, nunca volver\u00e1 a ser tierra agr\u00edcola, dicen los expertos.<\/p>\n

    Eso es una de las mayores preocupaciones de Bare.<\/p>\n

    \u201cNinguna empresa deber\u00eda poder quitar una parte de tierras agr\u00edcolas de primera calidad,\u201d dijo. \u201cYa padecemos una escasez de esa tierra.\u201d<\/p>\n

    Aunque las instalaciones son gigantes, las tierras dedicadas a centros de datos en EE. UU. son peque\u00f1as en comparaci\u00f3n con las tierras totales reservadas para cultivos y pastos. La tierra arable ocupaba 377 millones de acres en Estados Unidos, seg\u00fan el Censo de Agricultura de 2022. Nadie parece llevar un registro exhaustivo de las hect\u00e1reas dedicadas a centros de datos, pero se estima que Estados Unidos cuenta con unos 5,000 centros de datos, seg\u00fan la American Farm Bureau Federation.<\/p>\n

    Pero Bare piensa que cualquier p\u00e9rdida de tierras agr\u00edcolas es inaceptable.<\/p>\n

    La mujer de Kentucky sugiri\u00f3 construir las instalaciones en sitios de brownfield ya no aptos para vivienda o agricultura, o colocarlas subterr\u00e1neas. Esta idea no es in\u00e9dita. Dos centros de datos fueron aprobados en sitios brownfield en Indiana este a\u00f1o.<\/p>\n

    Sin embargo, la tierra agr\u00edcola de primera calidad suele ser ideal para el desarrollo industrial, seg\u00fan los expertos.<\/p>\n

    Los propietarios que rechazan ofertas de desarrolladores de centros de datos parecen tener un conjunto com\u00fan de razones.<\/p>\n

    \u201cNos ofrecieron sumas de dinero rid\u00edculas, de millones,\u201d dijo Elliot, que vive en la localidad de Catharpin, en el norte de Virginia. Su localidad est\u00e1 lo suficientemente cerca de Washington, D.C., para que algunos de sus vecinos se desplacen a la capital para trabajar. Pero Elliot, que pidi\u00f3 que lo identificaran solo por su segundo nombre, sigue describiendo Catharpin como \u201cVirginia rural.\u201d<\/p>\n

    Facturas de servicios<\/strong><\/p>\n

    A medida que aumentan las protestas en todo el pa\u00eds, la industria de centros de datos ha abordado la preocupaci\u00f3n de los picos en las facturas de servicios prometiendo pagar m\u00e1s de su propia energ\u00eda, y los pol\u00edticos han presentado proyectos de ley para proteger a los usuarios.<\/p>\n

    Si alguna de estas medidas funciona est\u00e1 por verse, pero la investigaci\u00f3n indica claramente que los centros de datos aumentan la demanda de energ\u00eda y elevan el costo de la electricidad.<\/p>\n

    \"Wiseman_Hannah_Penn-State.jpg\"Hannah Wiseman (Penn State)<\/span><\/span><\/span><\/div>\n

    Cualquier aumento de la demanda de electricidad provocar\u00e1 un aumento de los costos, escribi\u00f3 Hannah Wiseman, profesora de derecho energ\u00e9tico en Penn State, en una entrada de blog de junio, y los consumidores no siempre est\u00e1n protegidos de precios m\u00e1s altos.<\/p>\n

    \u201cLas tarifas de electricidad no se han ajustado de manera uniforme para exigir que las compa\u00f1\u00edas de centros de datos paguen todos los costos que imponen a la red,\u201d escribi\u00f3.<\/p>\n

    Independientemente de ello, convencer a propietarios como Bare y Elliot para que sacrifiquen el car\u00e1cter de sus comunidades parece todav\u00eda un obst\u00e1culo demasiado alto para que la industria de centros de datos lo supere.<\/p>\n

    No se puede detener<\/strong><\/p>\n

    Estados tan diversos como Massachusetts y Texas han aprobado restricciones a nivel estatal sobre las instalaciones, pero la resistencia es m\u00e1s fuerte a nivel local, ya que las comunidades han formado organizaciones sin fines de lucro y contratado abogados.<\/p>\n

    No siempre basta.<\/p>\n

    Los residentes de Mason County han presentado dos demandas para detener el centro de datos de Meta, pero el proyecto sigue avanzando mientras los residentes del condado expresan numerosas preocupaciones sobre la contaminaci\u00f3n y el ruido.<\/p>\n

    \u201cNuestra ordenanza sobre centros de datos no es lo suficientemente robusta para proteger a las personas que viven alrededor\u201d, dijo Janet Garrison, miembro de un grupo que se opone al centro de datos propuesto en Mason County. \u201cNo deber\u00edamos formalizar acuerdos hasta que estos problemas se resuelvan.\u201d<\/p>\n

    Una demanda fue desestimada y otra est\u00e1 a punto de pasar a argumentos orales.<\/p>\n

    \u201cNo est\u00e1 hecho,\u201d dijo Garrison. \u201cA\u00fan quedan varias aprobaciones y permisos que deben obtenerse.\u201d<\/p>\n

    Los oponentes del proyecto de Mason County ni siquiera estaban seguros de qu\u00e9 empresa iba a construir la instalaci\u00f3n hasta que el proceso termin\u00f3 en los tribunales.<\/p>\n

    Garrison culp\u00f3 a los funcionarios del condado por firmar acuerdos de confidencialidad con el desarrollador.<\/p>\n

    \u201cEl hecho de que lo hicieran te dice que tienen algo que ocultar,\u201d afirm\u00f3.<\/p>\n

    Incluso los centros de datos m\u00e1s grandes crean, como m\u00e1ximo, unos pocos cientos de empleos permanentes adem\u00e1s de varios miles de empleos temporales de construcci\u00f3n. Eso deja a los ingresos por impuestos a la propiedad como el beneficio m\u00e1s duradero para una comunidad.<\/p>\n

    Como resultado, algunos funcionarios p\u00fablicos est\u00e1n reticentes a conceder las exenciones fiscales que a veces se ofrecen a las empresas como incentivo para relocalizarse. McHugh dijo que el desarrollador del centro de datos de Mason County ha prometido pagos por millones en lugar de impuestos para servicios de emergencia y ha prometido financiar una planta moderna de tratamiento de agua.<\/p>\n

    En un intento de convertir a los cr\u00edticos, algunos desarrolladores han dejado de exigir alivios fiscales, dijo Tom McCarthy, comisionado de Union County, Ohio, que alberga varios centros de datos.<\/p>\n

    \u201cLos centros de datos ya no exigen desgravaci\u00f3n fiscal local,\u201d dijo. \u201cEso es un gran avance para la comunidad. Es una manera de a\u00f1adir un valor significativo a la base impositiva sin exigir mucho de los servicios.\u201d<\/p>\n

    Los impuestos a la propiedad en Ohio se destinan mayoritariamente a educaci\u00f3n y servicios p\u00fablicos, y el desarrollo de centros de datos podr\u00eda mejorar esos servicios sin pedir m\u00e1s a los contribuyentes, dijo McCarthy.<\/p>\n

    \u201cSi eres una escuela y puedes obtener m\u00e1s ingresos sin aumentar la matriculaci\u00f3n, eso es una victoria y ofrece a todos la posibilidad de una reducci\u00f3n de impuestos,\u201d afirm\u00f3.<\/p>\n<\/div>\n","protected":false},"excerpt":{"rendered":"","protected":false},"author":1,"featured_media":2265,"comment_status":"closed","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[1],"class_list":["post-2364","post","type-post","status-publish","format-standard","has-post-thumbnail","hentry","category-actualidad","generate-columns","tablet-grid-50","mobile-grid-100","grid-parent","grid-50"],"yoast_head":"\n\u00bfVender o mantener? 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